Flash immobilier T3 2025

Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation après trois années de forte hausse des taux. En 2025, les transactions repartent à la hausse (+8,2 %, soit 925 000 ventes) et les prix progressent légèrement (+0,8 %), portés par les grandes métropoles comme Bordeaux (+3,6 %), Lyon et Paris. Cependant, la crise politique de septembre et la dégradation de la note souveraine française ravivent les incertitudes, entraînant une prudence accrue des acheteurs. Les taux de crédit, autour de 3,07 % en mars, devraient se stabiliser ou remonter légèrement.

Le marché reste contrasté : dynamisme dans les grandes villes pour les biens de qualité, mais fragilité accrue dans les zones rurales. Le marché locatif, toujours tendu, voit la hausse des loyers ralentir (+1,5 %), tandis qu’un encadrement renforcé des loyers est à l’étude. Par ailleurs, la location des logements classés G sera interdite dès le 1er octobre 2025, renforçant la transition énergétique du parc immobilier.

À Bordeaux, les prix atteignent en moyenne 4 717 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers : plus de 5 700 €/m² dans l’hypercentre contre environ 3 000 €/m² en périphérie. Pour 2026, les prévisions restent prudentes : taux entre 3,25 et 3,5 %, mais une reprise progressive attendue avec environ 960 000 transactions et une hausse des prix estimée entre +2 et +3 %.

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