nos expertises
Immobilier
Chez Prométhée Conseil, nous vous proposons un accompagnement global pour réaliser vos projets d’investissement immobilier :
- Recherche d’opportunités d’investissement adaptées à vos objectifs patrimoniaux
- Aide pour les démarches essentielles (assurance emprunteur, recherche de financement bancaire pour optimiser vos conditions d’achat)
- Conseil sur les modes d’investissement : acquisition en direct, via une société…
- Service de gestion locative pour faciliter la gestion quotidienne de vos biens grâce à notre département immobilier
- Suivi et coordination avec vos partenaires (notaires, avocats, experts-comptables) pour une approche patrimoniale globale.
Avec Prométhée Conseil, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et sécurisez vos investissements immobiliers avec sérénité.
L’investissement immobilier
Tout patrimoine diversifié doit comporter une part d’immobilier. Investissement pouvant pleinement bénéficier de l’effet de levier du crédit, il offre la possibilité aux personnes disposant de peu de capitaux de se constituer un patrimoine au fil des années tout en protégeant leurs familles.
Malgré une idée assez répandue, un tel investissement est loin d’être dénué de tout risque.
Notre métier consiste à vous accompagner dans la réalisation de ces projets importants de votre vie : nous serons à vos côtés de la recherche du bien jusqu’à sa signature, en passant par la recherche du meilleur crédit et la sécurisation de la transaction.
Tous nos efforts seront guidés par les 3 règles d’or conduisant à la réalisation d’une opération immobilière réussie : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
Tout patrimoine diversifié doit comporter une part d’immobilier. Investissement pouvant pleinement bénéficier de l’effet de levier du crédit, il offre la possibilité aux personnes disposant de peu de capitaux de se constituer un patrimoine au fil des années tout en protégeant leurs familles.
Malgré une idée assez répandue, un tel investissement est loin d’être dénué de tout risque.
Notre métier consiste à vous accompagner dans la réalisation de ces projets importants de votre vie : nous serons à vos côtés de la recherche du bien jusqu’à sa signature, en passant par la recherche du meilleur crédit et la sécurisation de la transaction.
Tous nos efforts seront guidés par les 3 règles d’or conduisant à la réalisation d’une opération immobilière réussie : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) font, depuis quelques années, un retour en force parmi les placements à la disposition des particuliers.
Les SCPI ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier qu’elles cherchent à valoriser au profit des détenteurs de parts. Communément appelées “Pierre Papier”, les SCPI permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier à travers de titres et non directement en achetant un bien.
D’où une certaine liberté par rapport à la traditionnelle propriété.
Ticket d’entrée considérablement réduit, mutualisations des risques d’impayés et de dépréciation, sécurité dans la perception de revenu, pas de soucis de gestion… et toujours la possibilité d’avoir recours à l’emprunt.
Il existe deux grandes Catégories de SCPI. Certaines investissent dans l’immobilier commercial, les autres dans l’habitation. Les unes proposent avant tout un rendement, les autres offrent des perspectives de défiscalisation et/ou de plus-value.
Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), avec une collecte nette de 10,2 Md€ en 2022, les SCPI affichent une collecte de 38% supérieure à celle de 2021 (7,4 Md€). Concernant le taux de distribution, il s’élève à 4,53% pour l’année 2022.
Nous disposons de nombreuses SCPI de qualité pour nos clients : des SCPI de rendement pures et des SCPI Pinel/Duflot et Malraux essentiellement. Finis les soucis de gestion et possibilité d’investir dans l’immobilier avec seulement 10 000 euros…
Un nombre croissant de nos clients nous confie la vente d’une partie de leur patrimoine immobilier. Une autre partie nous mandate pour rechercher des biens.
L’offre et la demande se rencontrent donc souvent au sein même de notre Cabinet.
En outre, nous disposons d’accords avec de nombreuses agences immobilières, ce qui nous permet d’étoffer notre offre.
Chartreuse à Bordeaux, Villa au bord de l’eau sur le Bassin d’Arcachon, Propriété Viticole dans le bordelais, Hôtel Particulier à Paris, Chalet dans les Alpes, Lofts… sont autant de possibilités d’investissement que nous proposons régulièrement à nos clients, en toute discrétion.
L’investissement dans des biens immobiliers bénéficiant de dispositifs d’incitation fiscale constitue une part importante de l’activité immobilière de notre Cabinet.
Plébiscités par nos clients ou préconisations issues d’un diagnostic patrimonial, de tels investissements permettent bien souvent de concilier réduction d’impôt et constitution de patrimoine.
Vous souhaitez réduire votre pression fiscale, réaliser des économies d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier, accéder à des programmes de qualité et vous constituer des revenus complémentaires pour le futur ?
N’hésitez pas à nous contacter : nous évaluerons ensemble la faisabilité de votre projet, étudierons les solutions qui vous seront les plus favorables et vous proposerons des biens qui sauront répondre à vos attentes.
Le grand nombre de promoteurs avec lesquels nous travaillons et notre profonde connaissance des régimes incitatifs à l’investissement immobilier locatif (Scellier, Girardin, ZRR, Malraux, MH, LMP, LMNP ou LMNP Bouvard) nous permettront de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet.
nos dernières actualités immobilières
Valeur pierre : transaction et gestion locative
Amoureux de leur ville et de la pierre, deux bordelais ont décidé d’unir leurs compétences patrimoniales afin de d’offrir un service dédié à l’investissement immobilier. Venez visiter le site de notre partenaire Valeur Pierre, un cabinet exclusivement dédié à la transaction immobilière dans l’ancien à Bordeaux (appartement de prestige, échoppe, immeuble, maison bourgeoise, villa, lofts….)
Valeur Pierre vous accompagne dans vos démarches globales d’investissements immobiliers avec un service patrimonial à forte valeur ajoutée et un service dédié à la gestion locative.
Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier
Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement collectifs qui permettent d’investir dans la Pierre en achetant des parts de sociétés civiles investies en immobilier et qui distribuent le plus souvent des revenus locatifs réguliers sous forme de coupons trimestriels.
LES SCPI DE RENDEMENT
Ces SCPI ont pour objectif le versement de revenus réguliers, soumis au régime de droit commun des revenus fonciers. Pour atteindre cet objectif de rendement élevé, ces SCPI privilégient l’immobilier d’entreprises tels que les bureaux, commerces, ou encore entrepôts, répartis dans des zones géographiques dynamiques et diversifiées. Cette approche permet de mutualiser les risques locatifs en diversifiant les actifs, les secteurs d’activité des locataires ainsi que les localisations géographiques. En plus de cette diversification, les SCPI adoptent une gestion active de leur portefeuille immobilier, incluant des rénovations, des repositionnements d’actifs et la négociation de nouveaux baux, afin de maximiser l’occupation des espaces et de garantir des revenus stables. Certaines SCPI optent également pour des stratégies de développement durable, en investissant dans des bâtiments certifiés ou en améliorant l’efficacité énergétique de leurs actifs, un aspect de plus en plus valorisé par les locataires et les investisseurs.
LES SCPI DE CAPITALISATION
Les SCPI de capitalisation peuvent être souscrites indifféremment en direct ou dans le cadre fiscal d’un contrat d’assurance : assurance vie, contrat de capitalisation, etc. Cela permet de réinvestir les dividendes au sein du contrat sans être soumis à la fiscalité annuelle des revenus, offrant ainsi une optimisation fiscale appréciable. En effet, en optant pour un support comme l’assurance vie, les dividendes générés par les SCPI peuvent être capitalisés sans générer d’imposition immédiate, tant que les fonds restent investis dans le contrat. De plus, l’assurance vie présente des avantages supplémentaires, notamment en matière de succession. Les sommes capitalisées bénéficient en effet d’une fiscalité allégée en cas de transmission, dans les limites des abattements prévus par la législation. Ce cadre est particulièrement favorable pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine tout en limitant l’impact fiscal à court terme.
LES SCPI FISCALES
Les SCPI fiscales permettent de bénéficier des avantages fiscaux spécifiques à certains placements immobiliers, tels que les dispositifs mis en place par les lois Pinel, Malraux, Duflot, Scellier, Robien, Borloo ou Girardin. Chaque dispositif vise à encourager l’investissement dans des secteurs immobiliers ou géographiques particuliers, tout en offrant des réductions d’impôts attractives aux investisseurs. Par exemple, les SCPI Pinel encouragent la construction ou la réhabilitation de logements dans des zones où la demande locative est forte, permettant aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif.
