Après deux années de fort ralentissement, l’année 2025 marque un tournant vers la stabilisation du marché immobilier. L’activité repart progressivement, sans excès, sortant clairement de la phase de contraction. Le volume de transactions dans l’ancien atteint environ 921 000 ventes sur douze mois, un niveau proche de l’avant-crise. Cette reprise est soutenue par la stabilisation des taux de crédit autour de 3 % et par la hausse des revenus des ménages, améliorant le pouvoir d’achat immobilier. La surface finançable moyenne progresse ainsi à 81 m², un niveau comparable à celui de 2022. À l’échelle nationale, la baisse des prix observée depuis 2023 s’est arrêtée : les appartements anciens enregistrent une légère hausse, tandis que les maisons restent globalement stables. Malgré des disparités territoriales, le marché retrouve un fonctionnement plus équilibré entre vendeurs et acquéreurs, confirmant le caractère résilient de l’immobilier sur le long terme.

L’année 2025 s’inscrit dans la continuité des crises précédentes, mais marque un retour progressif vers un environnement économique plus stable et lisible. Le fait marquant de l’année est le net reflux de l’inflation dans les grandes zones économiques, grâce à la baisse des prix de l’énergie, à la normalisation des chaînes d’approvisionnement et aux effets différés des politiques monétaires restrictives. Cette évolution a permis aux banques centrales d’amorcer un tournant, avec les premières baisses de taux aux États-Unis, suivies plus prudemment par la BCE. La croissance mondiale reste modérée et contrastée : les États-Unis affichent une solide résilience, tandis que la zone euro connaît une reprise plus fragile et que la Chine continue de faire face à des difficultés structurelles. Le contexte géopolitique demeure tendu, notamment avec la poursuite du conflit en Ukraine et les tensions au Moyen-Orient. Dans ce cadre, les marchés financiers ont progressé malgré des épisodes de volatilité, faisant de 2025 une année de transition plutôt que de rupture.

Après de très longues semaines d’hésitations, nous pensons être en mesure de pouvoir dire que la France dispose d’un budget pour 2026 ! Dans l’attente de notre habituelle note plus détaillée, nous souhaitons vous informer au plus vite des principales mesures qu’il contient. Vous les trouverez résumées dans le document joint à ce mail. Nous restons naturellement à votre entière disposition pour évoquer plus précisément ces nouveautés ensemble.

Nous vous proposons pour cette seconde édition notre nouvelle lettre « Priorité information ». Au programme de cette lettre : La Loi de Finances pour 2025, du nouveau en matière d’exonération de dons de sommes d’argent par notre expert Damien HASCOËT, ingénieur en patrimoine financier chez Vie Plus. Côté investissement, Maylis DUBOURG, ingénieure patrimoniale et financière, lève le voile sur le revenu fiscal de référence. Vous retrouverez également 3 fonds soigneusement sélectionnés par les experts de Vie Plus !

Dans la nuit du vendredi 21 au samedi 22 novembre, l’Assemblée nationale a largement rejeté la partie « recettes » du projet de Loi de finances pour 2026 (404 voix contre, 84 abstentions et 1 voix pour). Les Sénateurs examineront donc dès demain la version du budget initial, proposé par le gouvernement le 14 octobre dernier. Ils auront jusqu’au 15 décembre pour amender le texte et se prononcer dessus.

Dans cette édition, nous abordons plusieurs sujets essentiels pour vous accompagner au mieux dans la gestion de votre patrimoine : Tout d’abord, un point sur la correction de votre déclaration de revenus : procédure, délais et conséquences à connaître. Ensuite, un focus sur les solutions à envisager pour aider votre enfant à se loger, avec un éclairage particulier sur les implications fiscales. Enfin, un zoom sur trois leviers patrimoniaux à optimiser en 2025 : • La réforme des sociétés de professions libérales, • La déductibilité des cotisations de mutuelle santé, • La possibilité d’ouvrir un PER même une fois à la retraite. Vous y retrouverez également les dernières actualités du cabinet Prométhée. 📅 À noter : le cabinet sera exceptionnellement fermé du lundi 11 au lundi 18 août 2025 inclus. Toute l’équipe de Prométhée Conseil vous souhaite une excellente lecture, et reste à votre disposition pour toute question complémentaire. Très bel été 2025 ☀️

La commission des finances de l’Assemblée nationale examine cette semaine la première partie du projet de Loi de finances pour 2026 (PLF).

Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation après trois années de forte hausse des taux. En 2025, les transactions repartent à la hausse (+8,2 %, soit 925 000 ventes) et les prix progressent légèrement (+0,8 %), portés par les grandes métropoles comme Bordeaux (+3,6 %), Lyon et Paris. Cependant, la crise politique de septembre et la dégradation de la note souveraine française ravivent les incertitudes, entraînant une prudence accrue des acheteurs. Les taux de crédit, autour de 3,07 % en mars, devraient se stabiliser ou remonter légèrement. Le marché reste contrasté : dynamisme dans les grandes villes pour les biens de qualité, mais fragilité accrue dans les zones rurales. Le marché locatif, toujours tendu, voit la hausse des loyers ralentir (+1,5 %), tandis qu’un encadrement renforcé des loyers est à l’étude. Par ailleurs, la location des logements classés G sera interdite dès le 1er octobre 2025, renforçant la transition énergétique du parc immobilier. À Bordeaux, les prix atteignent en moyenne 4 717 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers : plus de 5 700 €/m² dans l’hypercentre contre environ 3 000 €/m² en périphérie. Pour 2026, les prévisions restent prudentes : taux entre 3,25 et 3,5 %, mais une reprise progressive attendue avec environ 960 000 transactions et une hausse des prix estimée entre +2 et +3 %.

Au deuxième trimestre 2025, les marchés ont montré une étonnante résilience malgré un contexte géopolitique tendu. Les menaces de surtaxes américaines ont été repoussées au 1er août, évitant une panique immédiate.

Nous vous proposons pour cette seconde édition notre nouvelle lettre « Priorité information ». Au programme de cette lettre : La Loi de Finances pour 2025, du nouveau en matière d’exonération de dons de sommes d’argent par notre expert Damien HASCOËT, ingénieur en patrimoine financier chez Vie Plus. Côté investissement, Maylis DUBOURG, ingénieure patrimoniale et financière, lève le voile sur le revenu fiscal de référence. Vous retrouverez également 3 fonds soigneusement sélectionnés par les experts de Vie Plus !