Marchés financiers : Les banques centrales resserrent la vis, les marchés retiennent leur souffle
Après les records enregistrés en août, les marchés financiers ont retrouvé davantage de volatilité en septembre. Les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et la hausse des prix de l’énergie ravivent les pressions inflationnistes, dans un contexte où les banques centrales maintiennent une politique monétaire restrictive.
Les rendements obligataires remontent, avec notamment un taux américain à 10 ans qui atteint son plus haut niveau depuis 2007. En France, l’écart de rendement avec l’Allemagne dépasse désormais 110 points de base, sur fond d’endettement public élevé et d’incertitudes politiques.
Côté actions, le CAC 40 recule de 3,6 % en septembre, tandis que les performances américaines restent contrastées. Le pétrole et le bitcoin connaissent également des mouvements importants.
Immobilier : des taux de crédit en hausse et une fiscalité LMNP sous surveillance
Le marché immobilier reste marqué par la remontée progressive du coût du crédit. En septembre, les taux moyens atteignent 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans. Certains courtiers anticipent une poursuite de cette hausse d’ici la fin de l’année, sans que cette évolution soit certaine.
Dans le même temps, le projet de Loi de Finances pour 2027 pourrait faire évoluer la fiscalité du LMNP, avec notamment des pistes autour de l’amortissement comptable et d’un rapprochement avec la fiscalité de la location nue. À ce stade, aucune suppression du régime LMNP n’est actée.
Dans cet environnement, le coût du financement et l’évolution de la fiscalité constituent des points de vigilance importants pour les investisseurs. Diversification et vision patrimoniale de long terme restent essentielles.
